はじめての人もわかる！カナダのモーゲージ情報

プライベートレンダーは、個人や投資家の資金を使ってモーゲージを提供する金融機関です。 従来の銀行やノンバンク系レンダーが求める厳格な審査基準に必ずしも従う必要がなく、柔軟な融資が可能です。 ストレステストがなく、信用スコアや収入源が厳しく問われることも少ないため、審査のハー...

2024年、カナダのモーゲージ規制に2つの重要な変更があり、これから住宅購入を検討している方々に大きな影響を与えることが予想されます。今回は、その主な変更点と住宅市場への影響についてご紹介します。 2024年の規制変更 2024年、連年の高い住宅価格と金利により、初めて住宅...

モーゲージの返済中、思いがけず離婚するケースは少なくはありません。 万が一の時のために、このような状況も知っておくことが大切です。 よくあるケース 片方の配偶者が持ち家に住み続けることを望む場合、もう一方の持ち分を買い取る必要があります。...

カナダ不動産会社のRoyal LePAGEによると、グレーターバンクーバーでは、21％の不動産投資家は、賃貸をしている、もしくは実家に住んでいるなど、本宅を所有していないという結果で、カナダ全土でみても15％を著しく上回っています。...

住宅購入とモーゲージの契約は将来への重要な投資ですが、実際にはカナダ人であっても74％の人がモーゲージ契約の用語や内容について理解していないという調査結果があります。 モーゲージを組む前に、少しでもモーゲージ用語の基礎知識を身につけることは、知らないままモーゲージを組んでし...

カナダでよく取り上げられる「ストレステスト」という言葉について、日本人には馴染みが少ないかもしれません。また、日本人以外の方でも、「テスト」と聞くと採点されるテストを行うことを連想する方も多いのが事実です。 そこで、今回は「ストレステスト」について、ストレステストとは何か、...

明けましておめでとうございます。昨年は、ブログを通じて、カナダ・日本・海外からと、多くの方に読んで頂き、大変嬉しく思います。 不定期なブログ更新ですが、お役に立つ情報を発信していきたいと思います。 本年もどうぞ宜しくお願い致します。 ２０２２年を振り返って...

2022年12月7日、今年最後の８回目の政策金利の発表があり、カナダ中央銀行は、さらに政策金利を0.5％引き上げました。これにより、プライムレートは、5.95％から6.45％に引き上げられます。したがって、変動金利の場合、＄100,000毎のモーゲージにつき、毎月約＄28....

家計の多くを占めるモーゲージは、精神的・経済的な負担が多いため、とくに多くの日本人にとっては、モーゲージの繰上返済を考える人は多くいらっしゃるでしょう。 また、収入のアップ、貯蓄目標の達成、予想外の所得など、様々な経済事情により、モーゲージを繰上返済することもあるでしょう。...

カナダの国債利回りや、国債市場の変化を受ける固定金利も、今年に入り着実に上昇しています。 一般的な目安として、モーゲージの金利が0.25%上昇するごとに、毎月の支払額は$100,000につき、＄12~＄13の増加となります。この金利の上昇は、これから家を購入される予定の方に...

カナダで不動産を購入するとき、物件価格のほかにどういった費用がかかるのか、事前に知っておく必要があります。というのも、頭金のほかに、クロージングコストが銀行口座（チェッキング、またはセービング）に物件価格の約1.5％以上が入っている証明を、モーゲージの審査のなかで必要になっ...

2022年10月26日、カナダ中央銀行は、政策金利の0.5％引き上げを発表しました。これにより、プライムレートは、5.45％から5.95％に引き上げられます。したがって、変動金利の場合、＄100,000毎のモーゲージにつき、毎月約＄28.5の支払いが増えることになります。...

Co-ownershipと呼ばれる、家族や友人など複数人で１つの不動産の共同所有することは、人気が高まっているオプションの一つです。最近のRE/MAXの調査では、カナダの不動産購入者の33％が不動産市場にどう参入するか、独自の選択肢を模索しており、13％もの人が不動産を購入...

近年、メトロバンクーバーの不動産価格が高騰し、さらに金利の上昇が続く現在、収入を最大化して借入額を最大化することが必要な方々も多くいます。もちろん、給与による収入が、モーゲージの承認を得るための主な審査基準となります。しかし、カナダでは、給与以外の収入もインカムとして認めら...

モーゲージに関する最近のカナダのニュースについてお話します。 2022年9月7日、カナダ中央銀行より政策金利の0.75％の利上げが発表されました。これに伴い、プライムレートは4.70％から5.45％に引き上げられます。 現在、変動金利のモーゲージを組んでいらっしゃる場合、$...

2022年に入り、年８回発表されるカナダ中央銀行の金融政策決定会議で、利上げが繰り返されることとなり、ニュースで、”Trigger Rates”や”Trigger Point”という言葉を耳にすることも増えたのではないでしょうか？では、一体どういう意味で、どのような影響が出...

カナダで家の購入を考えたとき、まず頭金（ダウンペイメント）をどのくらい払えるのか、どこから資金を調達するかを決めることが、重要な最初のステップになります。カナダで、利用できるダウンペイメントはどのようなものがあるのでしょうか？オプションをご紹介します。...

カナダで不動産購入を決めたとき、プレ・アプルーバル（事前承認）、英語では、Pre- Approvalという言葉を耳にすると思います。では、一体プレ・アプルーバルってどのようなもので、どのようなプロセルが必要なのか、ご紹介したいと思います。 はじめに、プレ・アプルーバルとは...

「モーゲージブローカー」カナダ歴が浅い日本人にはなかなか聞きなれない職業です。なぜ、私がこの職業を新しいキャリアとして目指したのか、お話させていただきます。 私がモーゲージブローカーになったきっかけ 2009年、カナダへ移民そして就職...