モーゲージ申請時に考慮できる収入とは？

3月21日読了時間: 3分

カナダでモーゲージを申請する際、どのような収入が審査に考慮されるのか疑問に思う方も多いでしょう。確定申告の収入とモーゲージの審査で考慮される収入は必ずしも一致しません。

それでは、どのような収入が考慮されるのかを詳しく解説します。

給与・賃金

給与や時給制の収入は、最も明確な収入源の一つです。これらはT4に記載されるため、モーゲージ審査においてグロスインカム（税引前の収入）が考慮されます。収入証明として以下の書類が必要になります。

また、時給制の場合は、雇用時間の保証があるかどうかが審査に影響します。雇用契約で最低労働時間が保証されていない場合、金融機関は過去2年間の収入の平均を基に審査を行うことが一般的です。

コミッション・ボーナス

給与に加えてコミッションやボーナスを受け取っている場合、それらも収入として計上可能です。ただし、安定性が重要視されるため、以下の条件を満たす必要があります。

完全歩合制の職業（営業職、フリーランスなど）の場合、金融機関は過去2年間の確定申告のデータをもとに、収入の安定性を評価します。特に、収入の大きな変動がないか、今後も継続的に得られる見込みがあるかが重要なポイントです。

チップ収入

飲食業やサービス業などでチップを受け取る場合、確定申告で適切に申告していれば、モーゲージの審査において考慮されます。最近ではUberやLyftのドライバーもチップ収入を得ることが増えており、これらも適切に申告していれば収入として計上可能です。

年金収入

確定した年金収入は、モーゲージ申請時に考慮されます。CPP（カナダ年金）、OAS（老齢保障年金）、RRSP、PRPP（プール型年金プラン）、RRIF（登録退職年金基金）、その他の年金収入も、状況によって加算可能です。

６つのオルタナティブインカム

給与や自営業収入以外にも、金融機関がモーゲージ審査時に考慮する収入があります。例えば、以下のような定期的な収入源があれば、審査にプラスとなる可能性があります。

ディサビリティベネフィット（障害者支援金）
- 公的機関からの支給が継続されている場合、収入として認められることがあります。
チャイルドベネフィット（CCB）
- 一定期間受給が保証されている場合、収入として計上できることがあります。（金融機関によって収入として計算できる子供の年齢制限が異なります）
扶養手当（チャイルドサポート・配偶者扶養）
- 法的な取り決めのある扶養費で、安定した支払い実績がある場合は審査対象になります。
賃貸収入
- すでに所有している賃貸物件からの家賃収入や、これから賃貸物件を購入する場合は市場の賃貸予想収入も審査の際に考慮されることがあります。
マタニティーリーブ（産休・育休手当）
- 産休・育休中の方でも、復職予定があり、職場が復帰の時のポジションを保証していれば、収入として認められるケースがあります。
投資配当金
- 株式やファンドなどからの定期的な配当収入がある場合、安定収入として評価されることがあります。
６つのオルタナティブインカムに関しては、こちらの記事をお読みください。